Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport, Hopfgarten
Beschreibung
Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger ruhiger Hanglage in einer kleinen Wohnsiedlung in Hopfgarten zu kaufen. Wohnfläche 2-Zimmer Einliegerwohnung ca. 56 m², die 4-Zimmerwohnung hat eine Größe von ca. 105 m². Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus Baujahr 1984 besteht aus Untergeschoß, Erdgeschoß und nicht ausgebautem Dachgeschoß und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Terrassen/Balkon. Das sonnige Hanggrundstück hat eine Größe von 720 m², besonders hervorzuheben ist die ruhige schöne Aussichtslage in einer Wohngegend.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoß, die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß des Hauses (Zugang über eine Treppe im Stiegenhaus), beide Wohnungen sind modern ausgestattet und gepflegt (Sanierung 2014). Das Carport im Westen mit 46 m² bietet Platz für 4 PKW. Der Dachboden könnte auf eine weitere Wohneinheit ausgebaut werden.
Das Haus wird mit mehreren sehr schönen Holz-Einzelöfen und Elektroheizung (Fußbodenheizung im Obergeschoß) beheizt, das Warmwasser wird mit Elektroboilern bereitgestellt.
Beziehbar: ab sofort, weitere Details auf Anfrage.
Kosten per Quartal:
Gem. Hofpgarten Grundsteuer: 32,28 = ca. 14,00 p.m.
Gem. Hopfgarten Grundsteuer 52,65 = ca. 18,00 p.m.
Kommunalbetriebe Hopfgarten Wasser und Kanal 99,00 = ca. 33,00 p.m.
Strom Kelag große Wohnung 163,00 = ca. 55,00 p.m.
Strom Kelag, kleine Wohnung 100,00 = ca. 34,00 p.m.
Versicherung ca. 900,00 p.a. = ca. 75,00 p.m.
gesamt ca. 229,00 p.m.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Carport
- Dusche
- Elektro
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Heizofen
- Holz
- Massiv
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 127 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 26.02.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Fläche ca. 160 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 890.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % des Kaufpreises inkl. USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Objektdaten im Überblick
- Objektnr. 686
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 160 m2
- Wohnfläche ca. 160 m2
- Grundfläche ca. 720 m2
- Balkonfläche ca. 9 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Stellplatzfläche ca. 46 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 4
- HWB D, 127 kWh/m2a
- fGEE C, 1,61
- gültig bis 26.02.2034
- Baujahr 1984
- Letzte Sanierung 2014
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Doris Rass
- Zertifizierte Immobilienmakler-Assistentin, ONR 43001-1
- +43 5372 62402
- +43 5372 62 402-17
- info@real-west.at
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