3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Ausblick, NEUBAU Erstbezug Professor Schlosser-Straße

Dachterrasse 4.OG, Neubau Erstbezug 3-Zimmer Dachgeschoß Kufstein

Ausblick Dachterrasse, Neubau Erstbezug 3-Zimmer Dachgeschoß Kufstein

Dachterrasse 4.OG, Neubau Erstbezug 3-Zimmer Dachgeschoß Kufstein

Ausblick Rg. Kaisertal, Dachterrasse 4.OG, Neubau Erstbezug 3-Zimmer Dachgeschoß Kufstein

Visualisierte Hausansicht von Norden, Neubau Erstbezug 3-Zimmer Dachgeschoß Kufstein

Hausansicht mit Zufahrt, Neubau Erstbezug 3-Zimmer Dachgeschoß Kufstein

überdachte Dachterrasse 4.OG., Neubau Erstbezug 3-Zimmer Dachgeschoß Kufstein

www.real-west.at

Grundriss Top 13B, 3.26, Wohnung Dachgeschoß PRO20+ Kufstein

Lage im Haus, Top 13B

Beschreibung

ERSTBEZUG: 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse, Top 13B

Die exklusive 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und großer eigener Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Sehr schöner erhöhter Ausblick (4. Stock/Dachgeschoß) zur Stadt Kufstein und Richtung Kaisertal. Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz oder Doppelparker erworben werden. Raffstores für die Beschattung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Echtholzböden, hochwertige Badausstattung.

Am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entsteht seit Herbst 2024 der Wohnbau PRO20+ mit 25 Wohnungen, Tiefgarage und Fahrradgebäude. Die Wohnanlage ist hochwertig, energieeffizient und barrierefrei ausgeführt, bis auf diese Dachgeschoßwohnung sind alle Einheiten bereits verkauft.

Bezug Oktober 2026, weitere Details auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Außenliegender Sonnenschutz
Bad mit Fenster
Badewanne
Bergblick
Dusche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Massiv
Nordwestbalkon / -terrasse
Personenaufzug
Südostbalkon / -terrasse
Zentralheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

HWB B, 21.6 kWh/m²a
fGEE A++, 0,48
gültig bis 30.01.2034

Basisdaten zur Immobilie

Kaufpreis 824.000,00 €
Fläche ca. 96 m²
Zimmer 3

Preisinformation

Kaufpreis:	824.000,00 €

Betriebskosten:	390,00 €
monatliche Gesamtbelastung:	390,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Objektdaten im Überblick

Objektnr. 771
Zimmer 3
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Kaufpreis 824.000,00 €
Nutzungsart Wohnen Anlage
Fläche ca. 96 m²
Wohnfläche ca. 96 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkonfläche ca. 2 m²
Terrassenfläche ca. 35 m²
Bäder 1
WC 1
Balkone 1
Terrassen 1
Keller 1
HWB B, 21.6 kWh/m²a
fGEE A++, 0,48
gültig bis 30.01.2034
Baujahr 2024
Erschließung vollerschlossen
Bauart Neubau
Zustand Erstbezug
Beziehbar Oktober 2026

Kontaktieren Sie uns

Siegfried Rass
Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Sachverständiger Fachgebiet Immobilien

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Grundstück mit Baurecht, Stadtrand Kufstein

6330 Kufstein

Fläche ca. 1.693 m²
Gesamtpacht 2.800,00 €

Grundstück mit Baurecht, Stadtrand Kufstein