Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Carport, Kufstein zentrumsnah






















Beschreibung
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Carport mit ca. 102 m² und ca. 12 m² überdachter Balkon in Kufstein zentrumsnah zu kaufen. Das außergewöhnlich schöne Gebäude (Baujahr ca. 1900, Kernsanierung 2008) mit wenigen Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kufstein Zell mit Blick zum Pendlingberg und zur Festung. Moderner Personenlift im Haus, die hohe Raumhöhe und das Flair des Gebäudes machen die 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG. zu etwas Besonderem. Das Zentrum von Kufstein erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Der offene Koch/Ess/Bereich mit Zugang zum Balkon ist sonnig und hell, als Herzstück steht die moderne SieMatic Einbauküche aus 2019 mit großem Ceran-Kochfeld (von AEG mit Umluftabzug) zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet neben Markengeräten von NEFF und einer großen anthrazitfarbenen Arbeitsfläche auch einen Weinkühler von Liebherr. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit. Die Wohnräume sind mit Echtholzböden ausgelegt.
Für die Beschattung der Räume stehen teilweise Außenrollläden zur Verfügung. Der sonnige große und breite Balkon (ca. 12 m²) im Südwesten mit Blick zum Pendling ist nicht einsehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Das große Bad mit WC wurde ca. 2019 modernisiert und mit neuen Badmöbeln ausgestattet. Die Beheizung erfolgt zentral mit Fernwärme und Radiatoren in den Wohnräumen. Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnbereich zur Verfügung.
Raumprogramm:
Eingang/Diele, Abstellraum, Bad mit WC/Wanne/extra Dusche von 2 Seiten begehbar, Zimmer 1 mit Fenster und extra Schrankraum, Zimmer 2 mit Fenster, Wohnzimmer mit Kaminofen und Fenster, großer Koch/Essraum mit Ausgang auf den Balkon, im Erdgeschoß 1 PKW Stellplatz im Carport (im Kaufpreis inbegriffen), eigener großer Kellerraum im Untergeschoß.
Bezug: ab sofort, weitere Details auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Carport
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 15.01.2035
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 102 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | auf Anfrage |
Betriebskosten: | 146,00 € |
Heizkosten: | 90,00 € |
Warmwasser: | 34,00 € |
Reparaturrücklage: | 32,00 € |
Sonstiges: | 28,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 330,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Objektdaten im Überblick
- Objektnr. 718
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 102 m2
- Wohnfläche ca. 102 m2
- Grundfläche ca. 908 m2
- Kellerfläche ca. 20 m2
- Balkonfläche ca. 12 m2
- Stellplatzfläche ca. 13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE C, 1,19
- gültig bis 15.01.2035
- Baujahr 2008
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Doris Rass
- Zertifizierte Immobilienmakler-Assistentin, ONR 43001-1
- +43 5372 62402
- +43 5372 62 402-17
- info@real-west.at
Anfrage senden

Neues Wohnbauprojekt PRO20+, Kufstein
- 6330 Kufstein
- 295.000,00 € - 824.000,00 €
- Verfügbare Einh. 7
- Flächen 41 m² - 96 m²
- Zimmer 1 - 4

Neues Wohnbauprojekt PRO20+, Kufstein
- 6330 Kufstein
- Zimmer 2
- Fläche ca. 52 m2
- Kaufpreis 323.000,00 €

Neues Wohnbauprojekt PRO20+, Kufstein
- 6330 Kufstein
- Zimmer 4
- Fläche ca. 89 m2
- Kaufpreis 549.000,00 €
Wohnungen kaufen oder mieten in Kufstein
Von der modernen Eigentumswohnung bis zur gemütlichen Mietwohnung: In Kufstein, Thiersee, Ebbs, Langkampfen, Angerberg oder am Wilden Kaiser stehen attraktive Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Preisklassen zur Verfügung. Wir helfen Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden.
Häuser & Grundstücke in Tirol entdecken
Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Baugrundstück – mit REAL WEST Immobilien RWI REAL WEST Immobilien finden Sie Ihr neues Zuhause oder ein Grundstück für Ihr Bauprojekt. Unsere langjährige Erfahrung in der Region Kufstein & Kitzbühel sorgt dafür, dass Sie die besten Angebote erhalten.