Sehr schönes, modern gestaltetes Mehrfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche (ohne Kellerräume) in Angerberg zu kaufen. Das großzügig angelegte Haus und die allgemeine Lage bieten einen beeindruckenden und unverbauten Ausblick auf die umliegende Landschaft und Bergwelt. Die Kernsanierung des Hauses mit Auf- und Umbauten erfolgte 2003 (ursprüngliches Baujahr 1955). Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und thermisch isoliert. Für Wärme im Haus sorgt eine zentrale Flüssiggasheizung samt Fußbodenheizung und Radiatoren, eine thermische Solaranlage unterstützt das Heizsystem. Für die Beschattung gibt es im Dachgeschoß teilweise elektrische Raffstores und Innenjalousien.
Aufteilung Wohnflächen gemäß Einreichplan:
Erdgeschoß: ca. 92 m², abgeschlossene 2-Zimmerwohnung A mit großer Terrasse (ca. 45 m²) und in Teil der 2-Zimmerwohnung B
Obergeschoß ca. 88 m², Teil der 2-Zimmerwohnung B und Teil der 4-Zimmerwohnung C, Balkone
Dachgeschoß ca. 91 m², Teil der 4-Zimmerwohnung C, Terrasse (ca. 35 m²)
Kellergeschoß ca. 77 m², Werkstatt, Heizraum, Lagerraum
Die Wohneinheiten sind nicht getrennt verbüchert (kein Wohnungseigentum). Weiters befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus, der große Carport mit 3 PKW-Stellplätzen sowie ein Freistellplatz am Haus. Die Grünfläche im Osten kann bei Bedarf für weitere Stellplätze genützt werden.
Aufteilung und Raumprogramm der Wohnungen:
2-Zimmerwohnung A Erdgeschoß: Eingang mit schönem Sitzbereich auf der Westterrasse, möblierte Küche mit Essbereich und Kaminofen, Bad mit Dusche, extra WC, Zimmer, Ausgang auf die große Terrasse (45 m²) im Süden
2-Zimmerwohnung B Erdgeschoß/Obergeschoß: großer Eingang/Diele EG, EG Zimmer 1, EG Bad mit Dusche/WC, EG am Gang Waschmaschinenanschluss, OG möblierte Küche, OG Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
4-Zimmerwohnung C Obergeschoß/Dachgeschoß: Diele OG, OG Zimmer 1, OG Zimmer 2, OG kleineres Bad mit Dusche, DG großer Wohn/Essraum mit Ausgang auf die Terrasse im Süden, offene Einbauküche, Speis, DG Zimmer 3, DG großes Bad mit Wanne/extra Dusche/WC.
Bezug: nach Vereinbarung, ca. 4 Monate ab Kauf. Weitere Details auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
