Gepflegte sonnige 3-Zimmerwohnung zentrumsnah, vermietet

6330 Kufstein

Beschreibung

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Die Wohnung ist bis 31.10.2024 vermietet.
 

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in massiver Bauausführung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Kufstein in guter Wohnlage zu kaufen. Lage im 2.OG (kein Lift im Haus) mit Südwestausrichtung und Blick Richtung Festung und die umliegenden Berge. Der Bahnhof Kufstein ist in direkter Nähe und über eine Brücke zu Fuß in 3-4 Minuten erreichbar. 

Die Ausstattung der Wohnung ist älter, die allgemeine Lage der Wohnung ist ruhig, zentrumsnah und sonnig, die Raumaufteilung in der Einheit ist gut. 

Es gibt keinen zugewiesenen PKW-Stellplatz, auf der Allgemeinfläche des Hauses sind mehrere Parkplätze in der Nähe des Hauseingangs vorhanden. Die Wohnanlage ist unter Berücksichtigung des Baujahres in gutem Zustand und gepflegt, die Fassade ist gedämmt und das Dach wurde 2021 erneuert. 

Raumaufteilung:
Eingang/Diele, längerer Gang mit Oberlichten aus Glas, extra WC mit Waschmaschinenanschluss und etwas Stauraum, kleineres Bad mit Wanne und E-Boiler, großzügiger Koch/Ess/Wochbereich, Zimmer 1 mit Ausgang auf die Loggia, Schrankraum (von beiden Zimmern aus begehbar), Zimmer 2. Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m².

Das Wohnhaus Baujahr ca. 1961 wird mit Fernwärme beheizt, die Wärmeabgabe in den Wohnräumen erfolgt mit Radiatoren. Das Warmwasser wird mit einem E-Boiler im Bad bereitgestellt. 

Bezug: ab November 2024 möglich (derzeit vermietet)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 97 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,84
  • gültig bis 02.02.2032

Lageplan

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