Gepflegte Maisonette-Wohnung auf 3 Ebenen in Unterlangkampfen

6336 Langkampfen

Beschreibung

Die gepflegte Maisonette-Wohnung mit großer Veranda befindet sich in sonniger Wohngegend in Unterlangkampfen. Die Wohnanlage mit insgesamt 23 Einheiten in 2 Häusern wurde 1992 in massiver Bauausführung errichtet.

Die zum Kauf stehende Maisonette-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und liegt im Dachgeschoß.  Die hohen Räume und die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung ein exklusives Flair. Ein Personenlift ist nicht vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die gut durchdachte Raumaufteilung, welche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Der Sichtdachstuhl rundet das sehr wohnliche Ambiente ab.

Als Zubehör stehen zwei hintereinander liegende PKW-Abstellplätze (einer überdacht) sowie ein großer Kellerraum (ca. 7 m²) zur Verfügung.

Das Gewerbegebiet Schaftenau (Betriebe Sandoz, Stihl, Verival, etc.) ist zu Fuß problemlos erreichbar, grenzt jedoch nicht direkt an. Die Lage nahe der Neuen Mittelschule Langkampfen macht die Wohnung für Familien besonders attraktiv. Lebensmittelgeschäfte, Banken und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Raumaufteilung 1. Ebene: Eingang und Garderobe, ein großzügiger, offener Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang auf die Veranda sowie eigener kleiner Galerie als Entspannungsecke, Gäste-WC, Aufgang in die 2. Ebene

Raumaufteilung 2. Ebene: offener Koch/Essbereich und Ausgang auf den Wirtschaftsbalkon, Speis, Bad mit Dusche/WC und Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Hochbett, Aufgang in die 3. Ebene (Dachgeschoß-Galerie)

Raumaufteilung 3. Ebene: Galerie mit weiterem kleinem Zimmer, Zugang zum großzügigen Abstell-/Dachraum

Beheizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen, Warmwasserbereitung über E-Boiler, Kachelofen zusätzlich

Bezug: nach Vereinbarung - weitere Details auf Anfrage

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 71.3 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,03
  • gültig bis 23.12.2025

Lageplan

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