Neues Wohnbauprojekt Pro20+, Kufstein
Beschreibung
4-Zimmer-Gartenwohnung Top 2A
In attraktiver Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entstehen das Wohnbauprojekt PRO 20+ der CREATIVBAU GmbH mit 25 Wohnungen und Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen (TG-Stapelparker). Die Wohnanlage wird hochwertig ausgeführt und ist barrierefrei (Lift) ausgestattet. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Fußbodenheizung (Warmwasserbereitung über eigenen E-Boiler). Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes.
Die 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 81,69 m² ist nach Südosten ausgerichtet. Die Terrasse (ca. 26 m²) und der eigene Garten (ca. 150 m²) bieten viele Möglichkeiten für den Aufenthalt im Freien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Geräteraum im Garten (4,58 m²).
Raumprogramm
Vorraum - 7,67 m²
Großer Koch/Ess/Wohnraum - 33,30 m² mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten
Zimmer 1 - 11,79 m² mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten
Bad mit Dusche - 5,90 m²
WC - 1,83 m²
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 1,91 m²
Zimmer 2 - 9,75 m²
Zimmer 3 - 9,54 m²
Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf kann ein Tiefgaragenplatz (EUR 30.000,00) oder Doppelparker (EUR 20.000,00) erworben werden.
Die geschätzten Betriebskosten, Heizkosten und die Rücklage betragen ca. EUR 286,00 pro Monat. Die Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Mit dem Bau wird im Herbst 2024 begonnen, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch RWI REAL WEST IMMOBILIEN GmbH in Kufstein.
Kurzdetails nachstehend als Download verfügbar - weitere Details auf Anfrage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bergblick
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Massiv
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB B, 21.6 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,48
- gültig bis 30.01.2034
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 536.000,00 €
- Fläche ca. 82 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 536.000,00 € |
Betriebskosten: | 286,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 286,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises inkl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Objektdaten im Überblick
- Objektnr. 640
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 536.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 82 m2
- Wohnfläche ca. 82 m2
- Gartenfläche ca. 150 m2
- Kellerfläche ca. 4 m2
- Terrassenfläche ca. 26 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 21.6 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,48
- gültig bis 30.01.2034
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Herbst 2026
Kontaktieren Sie uns
- Siegfried Rass
- Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Sachverständiger Fachgebiet Immobilien
- +43 5372 62402
- +43 5372 62 402-17
- info@real-west.at
Anfrage senden
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- 6330 Kufstein
- Fläche ca. 1.693 m2
- Gesamtpacht 2.800,00 €
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- Fläche ca. 150 m2
- Kaufpreis auf Anfrage
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- 6341 Ebbs
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- Kaufpreis 790.000,00 €