Gepflegte sonnige 3-Zimmerwohnung zentrumsnah

6330 Kufstein

Beschreibung

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in massiver Bauausführung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Kufstein in guter Wohnlage zu kaufen. Lage im 2.OG (kein Lift im Haus) mit Südwestausrichtung und Blick Richtung Festung und die umliegenden Berge. Der Bahnhof Kufstein ist in direkter Nähe. Renovierungen (Bad, Küche) sind nötig.

Es gibt keinen eigenen PKW-Stellplatz, auf der Allgemeinfläche des Hauses sind mehrere Parkplätze vorhanden. Die Wohnanlage ist unter Berücksichtigung des Baujahres in gutem Zustand und gepflegt, die Fassade ist gedämmt und das Dach wurde 2021 erneuert. 

Raumaufteilung:
Eingang/Diele, längerer Gang mit Oberlichten aus Glas, extra WC mit Waschmaschinenanschluss und etwas Stauraum, kleineres Bad mit Wanne und E-Boiler, großzügiger Koch/Ess/Wochbereich, Zimmer 1 mit Ausgang auf die Loggia, Schrankraum (von beiden Zimmern aus begehbar), Zimmer 2. Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m².

Das Wohnhaus Baujahr ca. 1961 wird mit Fernwärme beheizt, die Wärmeabgabe in den Wohnräumen erfolgt mit Radiatoren. Das Warmwasser wird mit einem E-Boiler im Bad bereitgestellt. 

Bezug: voraussichtlich ab 01.10.2024

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 97 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,84
  • gültig bis 02.02.2032

Lageplan

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