Sehr schöne 3-Zimmer Gartenwohnung mit 2 Stellplätzen, Kufstein






















Beschreibung
Sehr schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² in zentrumsnaher Lage von Kufstein in einer ruhigen Wohngegend zu kaufen. Die sonnige Wohnung Baujahr ca. 2018 ist in massiver Bauausführung errichtet. Das energiesparsame kleine Wohnhaus (7 Wohneinheiten) mit Personenaufzug ist barrierefrei und hat eine Tiefgarage. 2 Stellplätze nebeneinander sind im Preis inbegriffen.
Die Gartenwohnung Top 2 ist mit einer hochwertigen Markenküche mit sehr schöner Granitarbeitsplatte (anthrazit) ausgestattet: Miele Kochfeld Induktion mit Dunstabzug nach unten (Umluft), Bosch Geschirrspüler 60 cm, Miele Backrohr und extra Miele Dampfgarer, Kühlschrank mit größerem Gefrierfach, große Spüle mit Abtropfbereich, eigene Speis bzw. Abstellraum. Die Räume sind mit Echtholzböden (Dielen, Eiche lackiert) ausgelegt, während die weißen Kunststofffenster in 3-fach-Isolierglas ausgeführt sind. Für die Beschattung der Räume stehen elektrische Außenrollläden zur Verfügung (Somfi-System). Auf der sehr sonnigen und weitgehend nicht einsehbaren großzügig angelegten Terrasse (ca. 35 m²) sorgt eine breite elektrische Markise im Sommer für angenehme Beschattung.
Besonders erwähnenswert ist die gute und ruhige Lage zentrumsnah in Kufstein, der schöne Garten (ca. 213 m²) mit Gartenhaus, die hochwertige Einbauküche und der freie Blick hin zum Kufsteiner Hausberg Pendling.
Raumprogramm:
Eingang, Diele, großes innenliegendes Bad mit Doppelwaschtisch / Wanne / extra Dusche / WC und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, großer Koch/Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Speis, 2. Zimmer mit Fenster, UG: zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein Kellerabteil mit Fenster gehören zu Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme im Haus und Fußbodenheizung in den Wohnräumen, zentrale Warmwasserbereitung.
Bezug: geplant Herbst 2025
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Grünblick
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
Energieausweis
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 09.10.2027
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Fläche ca. 95 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 629.000,00 € |
Betriebskosten: | 271,00 € |
Heizkosten: | 49,00 € |
Warmwasser: | 27,50 € |
Reparaturrücklage: | 97,00 € |
Sonstiges: | 55,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 499,50 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Objektdaten im Überblick
- Objektnr. 691
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 95 m2
- Wohnfläche ca. 95 m2
- Grundfläche ca. 1.021 m2
- Gartenfläche ca. 213 m2
- Kellerfläche ca. 5,5 m2
- Terrassenfläche ca. 35 m2
- Bäder 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 32 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,68
- gültig bis 09.10.2027
- Baujahr 2018
- Beziehbar geplant 01.10.2025
Kontaktieren Sie uns

- Doris Rass
- Zertifizierte Immobilienmakler-Assistentin, ONR 43001-1
- +43 5372 62402
- +43 5372 62 402-17
- info@real-west.at
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