Ansicht Wohnhaus, Penthouse Dachgeschoßwohnung PRO20+ Kufstein

Visualisierte Hausansicht von Norden, Wohnung Dachgeschoß PRO20+ Kufstein

Visualisierte Ansicht von Süden, Wohnung Dachgeschoß PRO20+ Kufstein

Hausansicht mit Zufahrt, Penthouse Dachgeschoßwohnung PRO20+ Kufstein

Ausblick Dachterrasse, Penthouse Dachgeschoßwohnung PRO20+ Kufstein

überdachte Dachterrasse 4.OG., Penthouse Dachgeschoßwohnung PRO20+ Kufstein

Dachterrasse 4.OG, Penthouse Dachgeschoßwohnung PRO20+ Kufstein

www.real-west.at

Grundriss Top 13B, 3.26, Wohnung Dachgeschoß PRO20+ Kufstein

Visualisierte Lage 4.OG Top 13B , Wohnbauprojekt Pro20+ Kufstein

Lage im Haus, Top 13B

Beschreibung

3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse, Top 13B

In guter Lage am Stadtrand von Kufstein mit schönem Bergblick entsteht seit Herbst 2024 der Wohnbau PRO20+ mit 25 Wohnungen, Tiefgaragen- und Doppelparkplätzen sowie einem eigenen Fahrradgebäude. Die Wohnanlage wird hochwertig und energieeffizient ausgeführt und ist barrierefrei (Personenlifte), bis auf diese Dachgeschoßwohung sind alle Einheiten bereits verkauft. Als Heizsystem dient eine energiesparende Grundwasserwärmepumpe, die Wärmeabgabe erfolgt mit Fußbodenheizung.

Die exklusive 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und großer eigener Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Sehr schöner erhöhter Ausblick (4. Stock/Dachgeschoß) zur Stadt Kufstein und Richtung Kaisertal. Im Kaufpreis ist 1 Kellerabteil (ca. 4-5 m²) im Untergeschoß inkludiert, bei Bedarf können Tiefgaragenplätze oder Doppelparker erworben werden.

Eine Photovoltaikanlage am Dach liefert grünen Strom für Wärmepumpe und Allgemeinverbrauch und unterstreicht die Nachhaltigkeit des Gebäudes.

Bezug Oktober 2026, weitere Details auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Außenliegender Sonnenschutz
Bad mit Fenster
Badewanne
Bergblick
Dusche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Massiv
Nordwestbalkon / -terrasse
Personenaufzug
Südostbalkon / -terrasse
Zentralheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung

Energieausweis

HWB B, 21.6 kWh/m²a
fGEE A++, 0,48
gültig bis 30.01.2034

Basisdaten zur Immobilie

Kaufpreis 824.000,00 €
Fläche ca. 96 m²
Zimmer 3

Preisinformation

Kaufpreis:	824.000,00 €

Betriebskosten:	390,00 €
monatliche Gesamtbelastung:	390,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,8% des Kaufpreises inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Objektdaten im Überblick

Objektnr. 771
Zimmer 3
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Kaufpreis 824.000,00 €
Nutzungsart Wohnen Anlage
Fläche ca. 96 m²
Wohnfläche ca. 96 m²
Kellerfläche ca. 5 m²
Balkonfläche ca. 2 m²
Terrassenfläche ca. 35 m²
Bäder 1
WC 1
Balkone 1
Terrassen 1
Keller 1
HWB B, 21.6 kWh/m²a
fGEE A++, 0,48
gültig bis 30.01.2034
Baujahr 2024
Erschließung vollerschlossen
Bauart Neubau
Zustand Erstbezug
Beziehbar Oktober 2026

Kontaktieren Sie uns

Siegfried Rass
Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Sachverständiger Fachgebiet Immobilien

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Grundstück mit Baurecht, Stadtrand Kufstein

6330 Kufstein

Fläche ca. 1.693 m²
Gesamtpacht 2.800,00 €

Grundstück mit Baurecht, Stadtrand Kufstein